369 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 143 m² · constr. 1962 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720223262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
79005720223262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 70 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 522 $ Poids 43 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 193 970 $ Poids 23 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 116 $ Poids 22 % |
| 4 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 314 $ Poids 13 % |
| 5 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 429 $ Poids 11 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 301 129 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 447 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.