372 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 109,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 364,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720233856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
79005720233856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 461 $ Poids 32 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 714 543 $ Poids 27 % |
| 3 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 722 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 876 $ Poids 5 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 431 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.