378 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
436 200 $
Chalet · 5 927 $/m² · 73,6 m² · constr. 2020 · terrain 10 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 082,6 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720252175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
79005720252175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 460 311 $ Poids 20 % |
| 2 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 082 $ Poids 15 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 280 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 402 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 277 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 220 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.