386 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
756 200 $
Chalet · 5 504 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 750,6 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +149.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720262022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
79005720262022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 96 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 953 m · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 642 $ Poids 66 % |
| 2 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 507 $ Poids 36 % |
| 3 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 792 008 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 211 243 $ Poids 13 % |
| 6 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 765 924 $ Poids 8 % |
| 8 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 326 715 $ Poids 6 % |
| 9 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.