39 Chemin BELIER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
517 800 $
Chalet · 4 665 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 5 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 693,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720269676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
79005720269676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 833 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 442 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 863 $ Poids 19 % |
| 4 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 637 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 295 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 276 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 382 855 $ Poids 3 % |
| 9 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 557 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 138 412 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.