394 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
589 500 $
Chalet · 3 275 $/m² · 180 m² · constr. 2018 · terrain 7 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 528,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720271953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
79005720271953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −935 $ | 233 520 $ Poids 11 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 359 714 $ Poids 5 % |
| 3 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 844 578 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 993 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.