390 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 155 m² · constr. 2024 · terrain 11 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 732,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +468.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720272323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
79005720272323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 841 m · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 552 $ Poids 54 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 224 410 $ Poids 16 % |
| 3 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 811 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 346 220 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.