35 Chemin BELIER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720279209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
79005720279209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 448 816 $ Poids 9 % |
| 2 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 258 134 $ Poids 8 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 525 $ Poids 6 % |
| 4 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 620 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 182 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 286 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 355 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.