21 Chemin BELIER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720279806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
79005720279806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 275 067 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 787 $ Poids 6 % |
| 3 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 642 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 404 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.