258 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 6 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906,8 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720303264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
79005720303264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 574 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 203 273 $ Poids 33 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 632 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 590 842 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 243 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 102 360 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 783 $ Poids 17 % |
| 7 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 574 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 314 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.