198 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720337346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
79005720337346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 076 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 424 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 269 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 113 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 073 $ Poids 17 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 850 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −15 019 $ | 376 701 $ Poids 9 % |
| 9 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 705 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 222 682 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 321 438 $ Poids 4 % |
| 12 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 518 055 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.