196 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
683 000 $
Chalet · 4 960 $/m² · 137,7 m² · constr. 2025 · terrain 3 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +405.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720338910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
79005720338910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 857 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 634 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 653 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 215 159 $ Poids 23 % |
| 4 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 778 541 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 674 $ Poids 13 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 332 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 332 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 943 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 534 $ Poids 7 % |
| 11 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 108 $ Poids 3 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.