51 Chemin BELIER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
573 300 $
Chalet · 4 110 $/m² · 139,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720361502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
79005720361502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 127 $ Poids 40 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 724 $ Poids 34 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 909 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 590 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 298 077 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 391 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 310 305 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 781 $ Poids 4 % |
| 11 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 488 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.