55 Chemin BELIER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 71,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720361577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
79005720361577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 60 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 234 562 $ Poids 12 % |
| 2 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 407 590 $ Poids 11 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 123 059 $ Poids 9 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 164 964 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 873 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 213 268 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 227 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.