153 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
447 000 $
Chalet · 5 905 $/m² · 75,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720374906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
79005720374906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 936 $ Poids 17 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 547 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 141 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 465 713 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 262 $ Poids 5 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 037 $ Poids 4 % |
| 7 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 677 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 575 $ Poids 4 % |
| 9 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 223 659 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 685 $ Poids 3 % |
| 11 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 391 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 386 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.