152 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 78,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 54 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720441158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
79005720441158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 16 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 115 608 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 137 $ Poids 37 % |
| 3 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 855 $ Poids 20 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 153 $ Poids 13 % |
| 6 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 889 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 117 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 203 640 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 264 017 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 217 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 177 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.