154 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 141,2 m² · constr. 2001 · terrain 12 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 291,9 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720441711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
79005720441711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 807 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 664 159 $ Poids 46 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 738 712 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 194 780 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 827 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 713 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 336 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 260 $ Poids 14 % |
| 8 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 302 329 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.