148 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 66,3 m² · constr. 1952 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 57 600 $ +123.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720442011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
79005720442011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 20 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 601 $ Poids 32 % |
| 3 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 188 $ Poids 21 % |
| 4 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 184 383 $ Poids 20 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 887 $ Poids 19 % |
| 6 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 111 600 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 211 347 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.