46 Chemin LILAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720472285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
79005720472285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 259 $ Poids 56 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 552 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 058 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 416 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 793 $ Poids 12 % |
| 9 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 850 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 175 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 320 085 $ Poids 9 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 841 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.