20 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
601 900 $
Chalet · 4 670 $/m² · 128,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 218,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720499604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
79005720499604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 998 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 715 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 698 232 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 666 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 460 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 774 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 150 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 754 434 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.