59 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 75,2 m² · constr. 1940 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 91 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720540839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
79005720540839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 29 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 486 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 853 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 911 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 417 $ Poids 55 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 824 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 186 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 870 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 242 618 $ Poids 17 % |
| 8 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 26 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −950 $ | 108 962 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.