42 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720552718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
79005720552718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 244 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 395 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 817 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 399 487 $ Poids 41 % |
| 6 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 259 $ Poids 27 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 558 819 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 466 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 284 $ Poids 23 % |
| 9 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 615 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 830 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 258 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 384 $ Poids 19 % |
| 12 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 231 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 661 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.