31 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 93,6 m² · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 128 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720554233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
79005720554233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 64 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 104 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 684 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 365 $ Poids 33 % |
| 7 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 867 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 430 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 846 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 855 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 754 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 364 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 677 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.