29 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +142.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720554339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
79005720554339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 38 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 69 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 227 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 176 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 242 450 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 514 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 680 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 091 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 427 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +17 091 $ | 228 373 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 620 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 229 778 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 743 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 987 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 107 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 398 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 369 $ Poids 18 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 428 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 200 006 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.