32 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720554781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
79005720554781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 50 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 113 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 809 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 278 803 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 789 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 380 609 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 294 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 383 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 822 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 693 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 263 441 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 276 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 545 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 226 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.