28 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
148 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 928 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 57 200 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720554866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
79005720554866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 18 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 289 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 171 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 229 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 565 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 209 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 735 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 738 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 459 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 698 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 217 454 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 692 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 605 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 457 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 664 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 093 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 240 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 392 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 772 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 585 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.