4 Rue ROGER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 84,1 m² · constr. 1935 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 82 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720555325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
79005720555325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 31 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 118 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 219 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 621 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 454 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 560 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 204 573 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 749 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 248 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 389 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 284 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 487 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 111 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.