25 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 113,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720555382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
79005720555382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 40 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 880 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 829 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 370 462 $ Poids 39 % |
| 6 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 203 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 164 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 387 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 590 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 253 328 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 794 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 209 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 329 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.