103-109 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 231,8 m² · constr. 1950 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +130.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720558301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
79005720558301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 183 $ Poids 24 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 951 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 840 795 $ Poids 7 % |
| 4 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 277 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 470 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 295 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 184 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 375 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 906 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 446 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 849 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.