88-90 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 150,6 m² · constr. 1948 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 86 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720558864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
79005720558864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 44 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 288 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 906 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 170 709 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 110 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 364 266 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 037 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 763 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 999 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 864 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 426 905 $ Poids 12 % |
| 9 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 760 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.