104 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
325 400 $
Autre · 1 866 $/m² · 174,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720559052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
79005720559052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 847 $ Poids 56 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 175 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 325 818 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 402 $ Poids 32 % |
| 4 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 238 $ Poids 21 % |
| 5 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 759 184 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 400 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 342 076 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 463 466 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 973 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge −15 019 $ | 464 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +126 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 696 914 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.