34 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 100 300 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720563046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
79005720563046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 167 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 764 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 382 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 284 $ Poids 26 % |
| 7 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 380 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 160 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 739 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 261 509 $ Poids 19 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 594 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 227 490 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 981 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 238 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.