40 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720563113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
79005720563113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 57 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 765 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 301 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 210 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 422 635 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 006 $ Poids 30 % |
| 5 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 234 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 756 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 422 966 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 850 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 187 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.