5 Rue BRIERE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
103 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 161 $/m² · 47,9 m² · constr. 1966 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 52 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720564397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
79005720564397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 5 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 479 m · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −415 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 95 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 357 $ Poids 25 % |
| 3 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 417 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 698 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 171 362 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 544 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 334 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 135 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 179 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 67 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 103 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 718 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 738 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 105 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.