8 Rue BRIERE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 136,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +165.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720565820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
79005720565820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 54 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 625 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 901 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 143 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 947 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 249 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 555 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 295 547 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.