4 Rue SAINT-DENIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 74 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720569634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
79005720569634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 38 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 57 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 148 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 197 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 845 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 351 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 183 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 245 151 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 436 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 202 531 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 782 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 301 099 $ Poids 18 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 893 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 132 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 275 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.