104 Rue MONSEIGNEUR-TRINQUIER · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
142 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 177 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 57 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720569906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
79005720569906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 16 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 195 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 71 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 698 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 199 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 560 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 157 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 209 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 738 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −625 $ | 122 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 389 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.