54 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
203 600 $
Chalet · 4 813 $/m² · 42,3 m² · constr. 1955 · terrain 112 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 570,2 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +189.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720571598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
79005720571598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 35 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 306 m · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −460 $ | 86 492 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 36 % |
| 3 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 7 % |
| 4 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 718 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 153 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 858 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 151 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 563 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 119 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 887 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 169 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.