13-15 Rue BRIERE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 132,8 m² · constr. 1980 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720573296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
79005720573296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 771 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 247 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 417 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 862 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 301 106 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 234 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 646 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −15 019 $ | 417 960 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 187 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.