10 Rue BRIERE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 63,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +178.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720574088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
79005720574088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 50 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 416 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 181 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 400 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 563 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 130 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 305 $ Poids 45 % |
| 6 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 508 m · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −920 $ | 105 598 $ Poids 39 % |
| 7 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 110 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 568 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 242 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 926 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.