56 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 151,6 m² · constr. 1929 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720576628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
79005720576628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 43 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 114 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 928 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 224 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 955 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 021 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 504 $ Poids 18 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 104 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 773 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 313 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 642 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 428 439 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 829 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +107 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 716 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.