48 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
246 600 $
Chalet · 2 300 $/m² · 107,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 96 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720586178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
79005720586178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 47 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 913 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 586 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 360 339 $ Poids 47 % |
| 6 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 613 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 484 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 223 428 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 138 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 839 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 930 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 508 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 510 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 276 597 $ Poids 16 % |
| 12 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 738 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.