36 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
264 000 $
Autre · constr. 1920 · terrain 1 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720586531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
121636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
79005720586531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 50 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 542 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 337 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 691 m · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 83 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 530 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 339 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 171 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 641 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 274 m · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 611 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.