40 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 172,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720586623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
79005720586623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 57 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 894 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 654 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 127 $ Poids 44 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 634 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 538 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 836 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 211 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 12 % |
| 6 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 166 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 127 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +120 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 523 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 446 230 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 323 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.