61 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 134,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 463,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720590161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
79005720590161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 521 $ Poids 47 % |
| 2 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 690 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 627 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 664 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 885 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 632 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 468 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 766 994 $ Poids 24 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 744 340 $ Poids 8 % |
| 8 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 204 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 316 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.