46-50 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 2 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +130.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720591878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
79005720591878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 61 % |
| 3 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 532 m · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 90 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 763 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 473 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 304 252 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 515 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 779 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 179 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 954 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 182 466 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 422 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.