49 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 5 122 $/m² · 90,2 m² · constr. 2011 · terrain 15 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 426,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720601523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
79005720601523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 377 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 376 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 578 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 553 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 240 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 460 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 492 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.