157 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 73,8 m² · constr. 1930 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720622193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
79005720622193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 331 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 365 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 696 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 874 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 568 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 185 013 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 231 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 565 $ Poids 8 % |
| 9 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 369 760 $ Poids 5 % |
| 10 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 436 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.