156 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 77 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720631059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
79005720631059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 31 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 161 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 468 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 614 $ Poids 19 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 402 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 673 $ Poids 14 % |
| 7 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 857 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 838 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 951 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 297 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 248 918 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 862 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.