3 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 105 m² · constr. 1930 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 86 700 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720640698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
79005720640698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 403 $ Poids 49 % |
| 4 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 177 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 356 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 123 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 221 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 932 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 673 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 882 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 273 620 $ Poids 12 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 120 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.